Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

(no subject)

ЭПОХА ЛОХА

Жирует государство толстосумов,
Где всё решают кругленькие суммы.
Холёные разинутые пасти.
Зажравшиеся выкормыши власти.
Перерожденцы равенства и братства
И несуны народного богатства.
Вы - сукины сыны приватизаций,
В халявный рай проехавшие «зайцем».
Глумитесь над обманутой страною,
Стращая телевизорной войною.
Бросаете слова о русском мире,
Сливая в позолоченном сортире.
Никто из ваших даже под Присягу
Не сделает за Родину и шагу.
И всё у вас официально спёрто –
От зубочисток до аэропОртов.
А частное владенье – государство -
Распилено на маленькие царства.
И в страшном сне невиданная сроду
Идёт лохализация народа.
Сто сорок миллионов – просто лохи…
Не слишком это много для эпохи?

Леонид Корнилов.
20.02.16 г.

Ипотека: синоним кабала.

Оригинал взят у sl_lopatnikov в Ипотека: синоним кабала.
.





Я уже не раз возвращаюсь к вопросу о языке. То есть  к вопросу об "исправлении слов".

Язык - едва ли не главный манипулятивный механизм.

Я уже упоминал, обсуждая "Синий мир", что "приятные на вкус" в политическом и историческом  языке слова очень часто имеют совершенно иное, часто противоположное, значение.

Да-да, "Война - это мир"... - А если надо: "Война - это перестройка", "Погром - это трансформационный спад" , и т.д

А как же иначе?  Ну можно ли представить, политика, который выйдет на трибуну и честно обратится к народу: "Ну вы, бараны, такие-сякие ....Я вас буду убивать и грабить!". Впрочем, первая часть имела место быть. Поклонники проглотили, не попернулись. Но чтобы и вторая ?...


Это, все-таки , маловероятно. Вот и придумывают всякие приятные уху слова и словосочетания. Ну, там: "Вор в законе - князь". "Авторитет - боярин". "Бандит - дворянин", "Вор - капиталист"... И т.д.

Вот о еще одном слове-обманке из этого лексикона и поговорим...

В древней и Московской Руси был особый вид рабства, многолетняя и даже пожизненная зависимость, основанная на долговом обязательстве. Название общеизвестно, в школе учили: кабала. Если воры в законе, они же "князья",  просто тупо занимались рэктом, под названием сбора "дани", кабала превратила Русь в страну крепостных рабов.

На современном русском кабала имеет другое словесное обозначение.

Главный современный синоним кабалы - ипотека.

Когда вопрос об ипотеке встал ребром, я уже из США опубликовал статью, где ясно объяснял, что ипотека вздует цены на  жилье в РАЗЫ и станет новым рабством. Заодно, ипотека прекрасно иллюстрирует, как устроена "шоковая терапия".

Начнем с простого - с советского жилья. Оно было бесплатным.

Но тогда ждать - на хорошем производстве - год-два-пять. В очереди на улучшение жилищных условий - лет 15.

Но у советского человека вскоре после войны появились возможность покупать кооперативы.

Предположим, речь идет о двухкомнатной квартире в Москве.Цена такой квартиры в середине 70-х была в Москве 10000 рублей. В это же время средняя зарплата была 145 рублей. У рабочих, что характерно, 180 рублей. Но берем среднюю. Московская квартира в 1975 году обходилась таким образом, либо в 15 лет ожидания - если бесплатно, - или в зарплату за 69 месяцев - менее 6 лет, если покупать.

Первое интересное сравнение - 1999 год.

 Цена квадратного метра вводимого жилья тогда была около $600. Значит, новая 50-иметровая квартира стоила около $30000. С оценкой зарплаты тогда было забавно: курс доллара уже установился на уровне 30 рублей за доллар. Средняя зарплата составляла в этом году  1000 рублей.

По крайней мере ведущий научный сотрудник в РАН получал 900 рублей - звали меня. То есть $30. То есть "тестовая квартира" обходилась - до ипотеки, - в 1000 месяцев средней зарплаты -   в 83 года труда. Столько не работают!

То есть, к 2000 году "реформаторы" сделали жилье абсолютно недоступным для абсолютного большинства населения.

Пойдем дальше.

Если нет ипотеки, человек платит за квартиру сполна. Все просто: $30000 - так  $30000.

Но откуда взялась цена перестроечная в $30000? - Очень просто: это уже РЫНОК. Это означает, что при данном темпе строительства двухкомнатных 50-иметровых квартир (пусть их число будет N) есть ровно N человек (семей, не важно), желающих купить двухкомнатную 50-метровую квартиру и готовых выложить за нее 30000 долларов. Было бы таких людей N+1 - цена бы выросла, N-1- упала бы. Это и есть баланс спроса и предложения.

Теперь, ипотека.  Что происходит, когда появляется возможность взять ипотечный кредит?

Очень просто: число двухкомнатных квартир, выходящих на рынок, как было N, так и остается (по крайней мере, сначала). Но теперь предлагается заплатить только "первый взнос", скажем в 20%. Как кажется, это значит, что желающие могут поначалу заплатить не 30000, а всего 6000 - благодать! "Жилье благодаря ипотеке станет доступным" - помните Путина?

Но маленький нюанс в том, что если людей, готовых заплатить "прямым способом" за двухкомнатную 50-иметровую квартиру $30000 было ровно столько сколько  квартир выходило  на рынок - N, то людей, готовых выложить за такую квартиру сразу 6000, а остаток выплачивать "потом" многократно больше N!

Что это значит? - Это значит, что ЦЕНА КВАРТИР БУДЕТ УВЕЛИЧИВАТЬСЯ. Она будет расти ровно до тех пор, пока число людей готовых единовременно заплатить за квартиру не сравняется с числом квартир на рынке. Но мы же эту цену знаем! - Это как раз те $30000, которые люди платили безо всякой ипотеки!  - Раньше они выклавдывали свои $30000 - и выкупали квартиру полностью. Но за что они свои тугрки выложат теперь? - Они выложат свои тугрики  ЗА ПЕРВЫЙ ВЗНОС! - тоесть если раньше квартира стоила 30000 ВСЯ, то теперь те же 30000 будет стоить 20% ее рынчной цены!

Какова будет рыночная цена? - Она вырастет до $150000, Просто для покупателя здесь и сейчас эта сумма будет "абстрактной", ибо реально он как выкладывал $30000, так и выложит эти же самые $30000!

Но фишка в том, что он тем самым пойман в ЛОВУШКУЮ поскольку остаток "ипотечной цены" ему придлется брать в кредит ПОД ЗАЛОН ТОЙ САМОЙ КВАРТИРЫ, КОТОРУЮ БЕЗ ИПОТЕКИ ОН БЫ ПРОСТО ЗА 30000 ВЫКУПИЛ. А что это значит?

Это значит, что за 30000 тысяч, за которую он раньше покупал квартиру без ипотеки в собственность, купил ЗА СВОИ КРОВНЫЕ квартиру ипотечному банку, который в рамках ипотечного договора становится ее собственником.

Плюс "покупель" СТАЛ ГАРАНТИРОВАННЫМ АРЕНДАТОРОМ банковской квартиры, вынужденным ее арендовать. Сколько времени и почем?

А вот как... Итак, формальная цена за квартиру, благодаря ипотеке, как мы видели, стала $150000. Из них 30000 пошли в зачет и сумма кредита равна $120000. Исходя из реальной сегодня на российскойм рынке ставке в 15% годовых, сроке 15 лет и предполагая неизменность курса доллара, имеем, что "покупатель" квартиры выплатит ипотечному банку процентов (простых!) $270000: 120000*0.15*15(лет).
Итого, квартирка, за которую БЕЗ ипотеки покупатель приобретал в собственность за 30000, теперь ему обойдется в $150000+$270000=$420000!

Если бы это происходило в 1999 году, с которого мы стартовали, то квартира стоила бы покупателю 420000/30= 14000 МЕСЯЦЕВ средней зарплаты, или 1167 лет!

Сегодня ситуация чуть-чуть иная, так как выросла средняя зарплата - до, примерно $1000 долларов и речь если бы квартира стоила бы $150000, идет всего-то о 420 месяцах, то есть всего-то о 35 годах средней зарплаты!  - Браво-браво! _ с учетом повышения зарплаты стало лучше, чем в 1999 году! - Вместо 83 лет, теперь надо отдать всего-то зарплату за 35! - ВМЕСТО 6 СОВЕТСКИХ ЛЕТ ЗА КООПЕРАТИВ!

А что такое 35 лет средней зарплаты? - Ну правильно: ЭТО ПОЖИЗНЕННАЯ КАБАЛА.

ЗДРАВСТВУЙ КРЕПОСТНОЕ ПРАВО!

И пусть никого не смущает, что вы не знаете титула и имени БАРИНА, на которого вы обьречены батрачить всю жизнь. В какой-то момент и власть осознала, что позиция невидимой руки удивительно удобна. Анонимная власть, анонимные хозяева... И анонимные холопы... Это ли не новый прекрасный мир? -  Кто выиграл от введения ипотеки? - Только и исключительно ипотечные банкиры, которые были искусственно вставлены между строителями жилья и его покупателями.

Заодно, ипотека замечательно иллюстрирует весь смысл шоковой терапии - сперва искусственно придушить людей, чтобы глаза на лоб полезли. А потом потихоньку регулировать поступление воздуха в легкие...

Судя по голливудским "криминальным драмам", стандартный прием по приведению упирающихся к ноге.

Мораль сей басни - как всегда одна: морали нет.

Недвижимость чиновников за рубежом.

Оригинал взят у delyagin в Недвижимость чиновников за рубежом.
недви



Количество операций по покупке заграничной недвижимости во втором квартале текущего года увеличилось на 12% .
Более 40 % скупленной недвижимости россиянами в руках у 7 % российских чиновников(и у их семей).
Далее здесь

“Русский Марш” и пересмотр итогов приватизации

Оригинал взят у doctalovtyz в “Русский Марш” и пересмотр итогов приватизации

“Русский Марш” и пересмотр итогов приватизации




Намеченный на 4 ноября московский “Русский Марш”
не только получит особую значимость после Бирюлевских событий,
перерастая из традиционной акции политических националистов
в общенародное сопротивление,
но также запомнится появлением в рядах демонстрантов
четких требований запомнится появлением четких требований
национализации олигархической собственности,
то есть пересмотра итогов приватизации.


Свежую струю в подготовку к московского “Русского Марша”
внесли представители “Другой России”,
которые изъявили желание участвовать в акции
под лозунгом передела награбленного.
В своем обращении к участника Марша нацболы заявили:


Collapse )

Приватизация – это в России вообще всегда воровство.

Оригинал взят у delyagin в Приватизация – это в России вообще всегда воровство.
руль

Еще при первом сроке Путина я отметил, что коррупция в России является не преступлением, а основой конституционного строя.
Это при Медведеве приватизацию (то есть воровство) не оправдывали угрозой стабильности, а распиливали «в простоте», в пользу медведевских "кошельков" – Билаловых, Сулеймана Керимова и прочих мастеров дагестанского бизнеса - просто планировали тотальную "приватизацию" .
Читать далее здесь

Итоги приватизации 1992-1996 годов

Оригинал взят у gerbertspb в Итоги приватизации 1992-1996 годов

Итоги приватизации 1992-1996 годов

вчера в 02:02 - Алзим
article287.jpg

Приватизация экономики России в 1992--1996 годах с теоретической точки зрения была глубоко ошибочной - т. к. проведена бессистемно, без научного обоснования, при игнорировании зарубежного опыта. Приватизация не обеспечила повышения эффективности производства, а привела к глубокому кризису и краху экономики из-за того, что создала ненадлежащих собственников (подчас из криминальной среды) в силу игнорирования законных прав широких масс трудящихся, при преднамеренной разрушительной направленности и поспешности в проведении реформ.

С практической точки зрения приватизация привела к катастрофическим социально-экономическим последствиям, нанесен громадный ущерб всем отраслям экономики, науки и культуры, подорван оборонный потенциал страны. Государственная собственность распродана за бесценок банкам, мафиозным структурам и агентам иностранных государств.

С экономической точки зрения приватизация равнозначна беспрецедентной экономической диверсии. Потери от разрушения экономики превышают более чем в двадцать (!) раз суммарные доходы российского бюджета за 1996 год и в два с половиной раза потери в Великой Отечественной войне. Доходы же бюджета от приватизации за 1992 - 1996 годы составили смехотворную сумму - порядка ноль целых пятнадцать сотых процента (0,15%) суммарных бюджетных поступлений. В среднем по 7 миллионов рублей (1,3 тысяч долларов США) "прихватизирован" каждый из 125,4 тысяч объектов государственной собственности. Разграбленное и обнищавшее государство распродает накопленные трудом поколений государственные запасы, доходы от которых в 1996 году почти в 25 раз больше, чем доходы бюджета от приватизации.

С правовой точки зрения приватизация явилась преступным актом, так как привела к колоссальным экономическим и социальным потерям, проводилась поспешно с грубым нарушением, в ряде случаев игнорированием законности и при отсутствии нормативной базы, явилась причиной криминализации общества и прогрессивного роста преступности.

По методам осуществления приватизация явилась авантюрой, позволившей в короткий срок обогатиться небольшой кучке «новых русских», банкирам, коммерсантам и агентам иностранных государств за счет накопленных поколениями богатств и абсолютного обнищания широких масс обманутого трудового народа. Ни одна из провозглашенных целей и задач приватизации не постигнута.

Провозглашенные Указами Президента РФ, Законами РФ, Постановлениями правительства РФ и другими нормативными актами цели и задачи приватизации государственной собственности такие, как: создание эффективной, социально ориентированной рыночной экономики, повышение эффективности деятельности предприятий, привлечение инвестиций в производство, содействие в реализации мероприятий по социальной защите населения и другие обещания обнаружили свою полную несостоятельность, привели прямо к противоположным результатам. Приватизация общенародной собственности явилась крахом экономики страны и причиной обнищания широких слоев ограбленного и обнищавшего населения.

Социально-экономические потери от приватизации и разрушения экономики превышают 9500 триллионов рублей в ценах 1995 года (т.е. порядка ДВУХ ТРИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ !!!), в том числе: экономические потери составили более 5000 триллионов рублей и социальные - более 4500 триллионов рублей, что эквивалентно двадцати годовым бюджетным доходам Российской Федерации за 1996 год. К тому же, за пять лет приватизации вывезено из России более 60 миллиардов долларов, что соответствует сумме равной 1,5 доходов Федерального бюджета России в этом же году (по другим источникам - в три раза больше: 183,7 млрд. - ориентировочные данные на 1997 г.).

Главный вывод состоит в том, что социально-экономическая ситуация в стране срочно требует решительного прекращения массовой приватизации и перехода к сбалансированному процессу преобразования форм собственности, процессу, в котором равноправно проводились бы мероприятия по приватизации, национализации и конфискации незаконно присвоенной собственности.

Академик В.Лисичкин,
депутат Госдумы, зам. руководителя
Комитета по экономической политике.
(Из Доклада Комиссии Госдумы по анализу итогов приватизации (1997 г.)

http://nfor.org/stati/znanija/itogi-privatizacii-1992-1996-godov.html

Крупнейшие владельцы коммерческой недвижимости на Тверской — российский миллиардер Михаил Гуцериев и

Оригинал взят у magelanin в Крупнейшие владельцы коммерческой недвижимости на Тверской — российский миллиардер Михаил Гуцериев и
За коммерческие площади на Тверской арендаторы порой готовы платить больше $10000 за 1 кв. м в год. Кому принадлежат эти золотые метры? Чтобы ответить на вопрос, «Ведомости» воспользовались Федеральным информационным ресурсом, который в этом году запустил Росреестр, — оттуда мы взяли данные о собственниках помещений, выходящих на Тверскую и 1-ю Тверскую-Ямскую улицы (от Манежа до Белорусского вокзала). А потом поискали данные о конечных владельцах этих компаний в СПАРК и других открытых источниках. Оказалось, больше всего золотых метров вовсе не у таинственного короля Тверской Якуба Якубова, а у простого нефтяника Михаила Гуцериева (см. рэнкинг на стр. 12).

Семья Гуцериевых

«Все, что мы с братом Саит-Саламом [Гуцериевым] и племянником Микаилом Шишхановым зарабатывали, мы вкладывали в недвижимость», — рассказывал в интервью «Ведомостям» основатель «Русснефти» Михаил Гуцериев.

Семье Гуцериевых только на Тверской принадлежат отели, офисы и торговые помещения общей площадью около 178000 кв. м. Гуцериевы скупили почти все люксовые отели на Тверской: «Националь», «Marriott грандъ-отель», «Marriott Тверская», InterContinental Moscow (на месте бывшего «Минска») и «Люкс-отель» (бывшая «Центральная»).

В свою копилку Гуцериев может добавить еще и Sheraton Palace Hotel, знает источник, близкий к бизнесмену. Узнать, что думают об этом нынешние собственники Sheraton, скрывшиеся за компанией «Академинвест», не удалось.

По словам знакомых Гуцериева, основным мотивом при покупке отелей и офисов на Тверской был не пафос, а норма прибыли, которая здесь максимальная. Все свои объекты на Тверской Гуцериев отдает в управление иностранцам, чтобы поддерживать высокие западные стандарты.

Большую часть площадей семья Гуцериевых получила в 2005 г., когда приобрела контрольный пакет «Моспромстроя» — одного из крупнейших московских строителей, получавшего инвестиционную долю в реконструируемых домах на Тверской. Жемчужина тверской коллекции — легендарный «Националь» достался ей в декабре 2011 г. на приватизационных торгах за 4,7 млрд руб. В мае 2012 г. семья почти за $1 млрд выкупила у Бидзины Иванишвили его девелоперские активы, включая бизнес-центр «Саммит», в который входит отель InterContinental Moscow.

Семье Гуцериева принадлежит около 4000 кв. м магазинов в двух домах. В одном из них когда-то располагался магазин «Колбасы», выкупленный другим крупным владельцем недвижимости на Тверской — Якубом Якубовым.

Но в этот раз бизнесмену не повезло: здание отдали под реконструкцию «Моспромстрою» и «Колбасы» выселили.

Булат Утемуратов

К «Националю» Гуцериева (Тверская,1) примыкает Ritz-Carlton казахского миллиардера Булата Утемуратова (Тверская,3). Его компания «Верный капитал» приобрела отель у Capital Partners в прошлом году.

Проект по строительству нового отеля на месте «Интуриста» стартовал в 1999 г., инвестиционный конкурс тогда выиграла французская Superior Ventures, планировавшая построить отель «Париж». Но согласование с мэрией затянулось, и в 2004 г. проект с правом аренды земли на 49 лет выкупила Capital Partners казахских девелоперов Сержана Жумашова и Бурака Оймена. В 2006 г. они завершили строительство одного из самых дорогих и фешенебельных отелей Москвы — Ritz-Carlton, потратив $250 млн. А через пять лет продали его за $500-700 млн (оценка Jones Lang LaSalle) самому влиятельному бизнесмену Казахстана (по версии казахского Forbes) Утемуратову.

По данным Forbes, бывший директор алма-атинского гастронома «Юбилейный» Утемуратов начал создание своей бизнес-империи в 1995 г. с АТФ-банка. К 2006 г. Утемуратов дорос до должности управляющего делами президента Казахстана, в 2008 г. вошел в глобальный список Forbes под № 1062 с состоянием в $1 млрд. В 2012 г. Forbes оценил состояние Утемуратова уже в $1,5 млрд.

ВТБ и «Русские фонды»

Самый крупный на Тверской офисно-торговый центр — «Галерея «Актер» — достался ВТБ случайно, в ходе покупки Банка Москвы. Часть его акций принадлежала Столичной страховой группе, поэтому ВТБ зашел в группу, а у... Читать целиком →http://www.vedomosti.ru/library/news/5944711/hozyaeva_tverskoj?full#cut

Медведев предлагает приватизировать госземли

Оригинал взят у kiberbob2000 в Медведев предлагает приватизировать госземли

Будучи президентом, Дмитрий Медведев инициировал летом прошлого года расширение программы приватизации госкомпаний. В июне 2012 г., став премьером, подписал поправки в программу, согласно которым к 2017 г. правительство планирует выйти из капитала крупнейших госкомпаний и госбанков, в том числе ВТБ, Роснефти, Русгидро и др.


Collapse )